Factor habitatge
Durant l’any 2021 des del GAL Maestrat Plana Alta Leader i la Universitat Jaume I es va plantejar la realització d’un treball d’aproximació qualitativa a la problemàtica de l’habitatge al territori GAL sota el títol “Actituds socials que condicionen la disponibilitat d’habitatge” . Donada la limitació pressupostària es van seleccionar dos municipis dels 24 que conformen el territori GAL. Per a la selecció es van tenir en compte característiques com la mida, el nombre d’habitants o la proximitat a Castelló. Es van seleccionar els municipis de Canet Lo Roig (687 habitants, INE 2021) i Cabanes (3.027 habitants, INE 2021).
Els objectius d’aquestes dinàmiques de participació eren identificar i analitzar els factors socials que condicionen la disponibilitat d’habitatge a l’àmbit rural i proposar línies d’actuació per estimular el mercat d’habitatge a l’àmbit rural. Per abordar el treball participatiu es van organitzar dos tallers de participació a cadascun dels municipis seleccionats. Per al disseny dels tallers es va crear un grup d’experts format per professors del grau d’arquitectura de la Universitat Jaume I (Castelló), representants dels municipis de Cabanes i Canet Lo Roig i també del GAL Maestrat Plana Alta Leader. Aquest grup d’experts es va encarregar d’elaborar un diagnòstic tècnic a partir del qual es van identificar les temàtiques següents per tractar als tallers de participació:
- Reticències per part dels propietaris de vivenda per llogar i vendre.
- Disparitat entre els valors de venda i els preus del mercat real.
- Possibilitats i necessitats per emancipar els joves.
- Percepció de l‟existència d‟infrahabitatge
- Necessitat real dhabitatge – molts habitatges tenen altres usos com magatzem, aparcament, etc.
- Percepció real del problema de despoblació en relació amb l’habitatge.
De les temàtiques proposades en el diagnòstic previ es van planejar 5 blocs per treballar als tallers participatius: parc d’habitatges, compra/venda d’habitatges, lloguer d’habitatges, rehabilitació d’habitatges i, finalment, cases rurals i la seva incidència al mercat de immobiliari. Tal com s’ha comentat anteriorment, a cadascun dels municipis estava prevista la realització de dos tallers de participació. El primer taller tenia l’objectiu de detectar les problemàtiques associades a l’habitatge i el segon la formulació de propostes de línies d’actuació per estimular el mercat de vivenda.
- Pel que fa al parc d’habitatges hi ha consens que, fruit del descens de població, hi ha moltes cases buides a la població i que molts d’aquests habitatges no s’adeqüen als requisits demandats actualment.
- El cost de la rehabilitació daquests habitatges és equiparable al de la construcció duna edificació nova, així que els preus de venda en general són baixos i es pot dir que corresponen al valor del solar. Aquests preus baixos fan en molts casos que els propietaris es mostren reticents a vendre els habitatges si no tenen una necessitat econòmica.
- Es considera que el cost de construcció és semblant al de municipis costaners tot i que els preus de venda i lloguer són molt més alts en aquests llocs; es fa evident, per tant, que la rendibilitat de la inversió a la construcció és inferior a la d’altres municipis. Així, hi ha molt poca construcció nova i la gent no està disposada a invertir en un habitatge per dedicar-lo al lloguer.
- Percepció generalitzada que el lloguer té massa riscos; la suma daquests factors pot explicar la manca dhabitatge de lloguer.
- Es percep a l’administració, en lloc de facilitadora, un ens que complica qualsevol acció relacionada amb la propietat, la gestió o la construcció d’habitatges.
- Els joves que es volen emancipar tenen una gran dificultat per trobar habitatge de lloguer en condicions al qual puguin accedir.
- Amb vista a la millora en la disponibilitat de cases de lloguer, es demana una major protecció dels propietaris a través de la modificació de les lleis actuals.
- Es proposa crear serveis dassessorament municipals per a la gestió de subvencions i tràmits administratius referents a la construcció, per incentivar la rehabilitació dhabitatges i millorar així la disponibilitat daquests per a lloguer o linterès dels compradors.
- La creació de bancs d‟habitatge, promoguts per l‟administració, no tenen una gran acceptació com a proposta per a la millora en la disponibilitat d‟habitatge, ja que per part d‟alguns participants es va mostrar certa desconfiança en la gestió de recursos privats per part de les institucions públiques.
Fitxers d'interès
Descobreix el teu Potencial Emprenedor Rural
Converteix les teves idees en realitat i contribueix al creixement rural. Explora com podem donar suport al teu projecte emprenedor avui!
